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黄金周一、二手房成交量如期下跌,二手房成交将处低位

2018-10-11 15:22| 发布者: bjxxw2| 查看: 1227| 评论: 0

摘要: 根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示,上周(10.1-10.7),一手住宅共计网签235套,环比前一周下降66.90%;成交面积为2.37万平方米,环比前一周下降66.00%;日均成交34套,较前一周日均成交减少67套, 成交均 ...

黄金周一、二手房成交量如期下跌,二手房成交将处低位

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一、市场综述

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根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示,上周(10.1-10.7),一手住宅共计网签235套,环比前一周下降66.90%;成交面积为2.37万平方米,环比前一周下降66.00%;日均成交34套,较前一周日均成交减少67套, 成交均价46959元/平米,环比下降11.89%。二手住宅共计网签44套,环比前一周下降98.49%;成交面积为0.45万平方米,环比前一周下降98.25%;日均成交6套,与上周相比日均减少409套。受黄金周的影响,新房、二手房成交量均高位回落。

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9月最后一周(9.24-9.30),一手住宅共计网签710套,环比前一周减少21.81%;成交面积为6.98万平方米,环比前一周下降51.77%;日均成交101套,较上一周日均成交减少29套;成交均价为53298元/平米,环比下降6.95%。二手住宅共计网签2907套,环比增加33.78%;成交面积为25.95万平方米,环比前一周上升30.18%;日均成交415套,较上周日均成交增加105套。

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二、土地市场

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前两周(9.24-10.7)无住宅土地成交。

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三、住宅市场

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     1. 供应情况

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1.1上市

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本轮统计周期(9.24-10.7)内,北京市共有4个住宅项目取得预售许可证,其中顺义1个项目为云赋家园,海淀区3个项目,分别为永定翠庭、文龙家园四里、清河嘉园。

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1.2 新开盘

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上周(9.24-10.7)新开盘4个项目,为分别为顺义的祥云赋、大兴的中海云筑、海淀的强佑·府学上院、石景山的绿城·西府海棠。

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1.3可售 

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 截至10月7日,一手住宅的可售套数为61102套,可售面积为732.30万平方米;二手住宅的可售套数为11428套,可售面积为114.12万平方米。

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     2.成交情况

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     2.1一手住宅成交情况

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由上图可以看出,本统计周期(10.1-10.7)一手住宅累积网签235套,环比前一周下降66.90%;成交面积为2.37万平方米,环比前一周下降66.00%。上周一手住宅的日均网签量约为101套,日均网签面积1.00万平方米。本周日均网签量和日均网签面积分别是34套(与上周相比减少67套)和0.34万平方米(与上周相比减少0.66万平方米)。

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     2.2 二手住宅成交情况

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 由上图可以看出,本统计周期(10.1-10.7)二手住宅共计网签44套,环比前一周减少98.49%;成交面积为0.45万平方米,环比前一周减少98.25%。其中日均网签6套,与前一周相比,日均减少409套。

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     2.3 一、二手住宅成交对比

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 本统计周期(10.1-10.7)一、二手住宅共计网签279套,环比前一周减少90.94%,网签面积为2.83万平方米,环比前一周下降91.42%。其中,二手房的市场份额为15.77%,与前一周下跌54.76个百分点。一手房市场份额为84.23%。二手房成交失利严重,预计本月将处低位运行状态。

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四、要闻回顾

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 1.北京房企罕见降价促销背后

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近日,各大房企令人眼花缭乱的优惠促销让人目不暇接。北京万科抛出“28盘联动钜惠”;北京城建打出“以城相建 8盘钜惠”;恒大则推出“提前引爆黄金周,四重销售大优惠”活动。除了房企“多盘联动”,北京单个楼盘的优惠促销更是不胜枚举。虽适逢“金九银十”,但如此大规模集中促销其实并不常见。开发商除了希翼把握销售节点外,降价促销背后残酷的现实也逐渐浮出水面:大量楼盘入市带来的竞争压力、政策高压后市不乐观的预判、资金链紧绷负债高企的危机……美联视角:目前已有18个限竞房项目取得预售许可证,四季度预计还将有20个项目上市,限竞房的集中入市使其处在一个供过于求的状态,再加上房企资金紧缺。因此,以价换量、去库存也成了很多企业的选择。在这种状态下,不管是对于购房人还是中介代理人都是一种机会,限竞房本有的价格优势更加突出,刚需一族可把握机会抓紧购房。

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2违规使用公租房家庭 将取消住保资格

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近日,有媒体报道北京部分公租房项目存在转租行为。市住建委相关负责人表示,对查实违规使用公租房家庭将“零容忍”。坚决取消住房保障资格,五年内不得再申请保障性住房,并限制申购共有产权住房,目前正在研究落实五年后也不得再申请实物保障房。也就是说,被查实的违规使用公租房家庭,未来其实物保障房资格将被永久取消。五年期限已过后,违规家庭也只能再申请货币补贴的保障方式。同时,有关区住房保障管理部门还要做出行政处理决定,追回补贴、补齐租金和进行1000元罚款,有违法所得的处以违法所得3倍不超过3万元罚款。美联视角:互联网时代,出租或承租房已不再依赖传统的贴小广告或者发传单,只需要在各大端口平台注册,即可搜索到适合自己的房源,且面对的群体面更广。但是随之而来的各种违规现象也由线下转移到线上,因此开展互联网房源信息检查是揪出违规行为及“黑中介”的重要方式。互联网的便利性可以助推正规经营及房源发布,但绝不能成为违规行为的温床。北京市开展互联网房源信息核查是必要的,对净化市场环境能起到很好的示范作用。

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3.全国首例!武汉一家房产中介被定性为“黑社会”!

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8月15日,全国首例房产中介涉黑案在武汉市武昌区人民法院一审宣判,被告人任某卓以组织、领导黑社会性质组织罪,敲诈勒索罪等7项罪名,被判处有期徒刑19年,被告人任某红被判处有期徒刑13年6个月。任某卓、任某红是兄妹,2014年以来在武汉分别开设了“安闲之家”“鸿润德”两家房产中介企业。一般“黑中介”多指没办营业执照或存在合同违约等违规行为的机构,任氏兄妹的中介企业却“黑”在涉黑涉恶,虽然在工商部门正常注册了,从事的却是依靠暴力手段,对房东、房客两头勒索的勾当。美联视角:房产中介进行敲诈勒索、暴力威胁在现实生活中也会偶有听到,但是像这种直接被定性为“黑社会”的“黑中介”在全国还是首例,也是一次突破,为一些“黑中介”定性提供法例支援。打击“黑中介”不仅仅是住建部及行业协会的事情,也需要国家其他部门的参与,比如打击无照经营需要工商部门的处罚、打击哄抬租金房价需要发改委的参与、打击敲诈勒索需要公安机关的介入等等,只有多部门配合,实施联合处罚,才能让“黑中介”的违规行为无所遁形。此外,也给中介人员一种警示,若突破法律的界线,法律也会“开拓创新”重新审视各种行为,依法依规从业,什么时候都值得自警。

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