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终于!海淀区的共有房项目有新消息了,即将启动申购!

2018-7-4 09:51| 发布者: bjxxw2| 查看: 737| 评论: 0

摘要: 海淀区人民心心念念的共有房项目终于有新消息了!海淀区西北旺地块项目即将来临~此项目为海淀区规模最大的共有产权房项目,建筑面积约31万平方米,规划住宅总套数2141套。计划8月初启动网申,9月中下旬启动摇号,10 ...

海淀区人民心心念念的共有房项目

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终于有新消息了!

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海淀区西北旺地块项目即将来临~

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此项目为海淀区规模最大的共有产权房项目,

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建筑面积约31万平方米,

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规划住宅总套数2141套。

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计划8月初启动网申,

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9月中下旬启动摇号,

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10月中旬选房。

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期待期待~

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项目基本情况

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项目位置:该项目位于海淀西北旺镇亮甲店村村东,处于中关村科技城范围内,由北京建工集团和中铁置业集团联合体共同开发建设。

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套 数:2141套。

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户型面积:户型以两居室为主,此外还有5%比例的一居室和三居室,全部户型面积均不超过90平方米,由24栋6到12层的小高层构成。

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销售均价:37800元/平方米。

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申请时间:计划8月初开放申购。

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申请入口:官网 http://zzfws.bjjs.gov.cn(8月初开放)。

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配套设施:小区按照北京市共有产权住房的规划设计导则建设,将配备咖啡馆、健身房、图书馆等公共设施,以及老年驿站、社区卫生服务站。中水户内采集回收设施等公共设施,并设置慢行步道、交往空间和骑行场地等,满足居住者的生活需求。

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建成时间:按照进度安排,项目将于7月正式开工,明年二季度实现封顶,2020年三季度向购房人交付。

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何为共有产权房?

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自住房的延伸与政府共有产权

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共有产权住房,是指政府提供政策支撑,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

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共有产权住房属于保障性住房的一种,北京市住建委在解读中更明确指出,共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范,不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

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共有产权房价格咋定?

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销售均价低于同地段价格 浮动范围为±5%

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《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)意见稿提出,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

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但开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格浮动范围为±5%。

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产权比例如何分配?

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参照项目均价占同地段、同品质商品房价格比例

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产权一分为二后,购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定,还是按房屋售价各有不同。

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针对购房人产权份额,《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

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值得注意的是,共有产权住房项目销售均价和共有份额比例,会分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前,由代持机构委托房地产估价机构进行评估,并由北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果面向社会公开。

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如何申请?

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房管局官网申请多部门联网审核

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为让申请服务更加高效、便民,官方采取了网上申请的策略。即,符合条件的家庭,可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、住房等情况,并准备相关证明材料。

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随后,多部门进行联网审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码,进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。

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可否出售?

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需满5年转让对象仍需符合购买条件

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与自住房类似,北京对共有产权房的转让时间做出了严格限制,但依然可按照市场价售出。

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《办法》意见稿提出,在共有产权住房购买5年后,购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

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